中金网研报精选:多地严禁抵押贷入市

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新房子成交量:上星期 45 城周成交同比 3%,月成交环比-20%,一二线环比-19%、三四线环比-24%

1、成交周环比:上星期 45 城周成交同比升高 3%,一二线同比升高 3%、三四线同比升高 3%

上星期(4.18-4.24)45 个重中之重城市新房子合计成交 547.8 万平方米,同比升高 2.8%,较 19 年周均成交 621.9 万平方米降低 11.9%,较本年周均成交 368.4 万平方米升高 48.7%。

在其中一二线城市合计成交 418.0 万平方米,同比升高 2.5%,较 19 年周均成交 465.6 万平方米降低 10.2%,较本年周均成交 278.1 万平方米升高 50.3%。三四线城市合计成交 129.8 万平方米,同比升高 3.4%,较 19 年周均成交 156.3 万平方米降低 16.9%,较本年周均成交 90.3 万平方米升高 43.7%。

依照更细分化城市电子能级看来,

上星期(4.18-4.24)4 个一线城市新房子合计成交71.8万平方米,同比升高 4.6%,较 19年周均成交 88.5 万平方米降低19.0%,较本年周均成交 54.4 万平方米升高 31.8%。

上星期(4.18-4.24)17 个二线城市新房子合计成交 346.3 万平方米,同比升高 2.1%,较 19 年周均成交 377.1 万平方米降低 8.2%,较本年周均成交 223.7 万平方米升高 54.8%。

上星期(4.18-4.24)16 个三线城市新房子合计成交 86.5 万平方米,同比升高 11.2%,较 19 年周均成交 100.6 万平方米降低 14.0%,较本年周均成交 56.4 万平方米升高 53.5%。

上星期(4.18-4.24)8 个四线城市新房子合计成交43.三万平方米,环比下降 9.2%,较 19年周均成交 55.7 万平方米降低22.2%,较本年周均成交 34.0 万平方米升高 27.5%。

2、成交月环比:4 月 45 城月成交同比下降 20%,一二线同比下降 19%、三四线同比下降 24%

4 月(4.1-4.24)45 个重中之重城市截至上星期一手房合计成交 1,715.7 万平方米,较 3 月当期同比升高 32.3%,较上年 4 月当期同比下降 20.3%。在其中本月成交同较为 3 月升高 12.7pct;今年初累计迄今成交 0.6 亿平方米,同比下降 31.9%。

在其中一二线城市合计成交 1,307.6 万平方米,较 3 月当期同比升高 41.7%,较上年 4 月当期同比下降 19.2%,在其中本月成交同较为 3 月升高 16.3pct;今年初累计迄今成交 4,528.7 万平方米,同比下降 30.4%。三四线城市合计成交 408.1 万平方米,较 3 月当期同比升高 9.3%,较上年 4 月当期同比下降 23.8%,在其中本月成交同较为 3 月升高 2.1pct;今年初累计迄今成交 1,471.0 万平方米,同比下降 36.0%。

依照更细分化城市电子能级看来,

4 月(4.1-4.24)4 个一线城市截至上星期一手房合计成交 235.1 万平方米,同比 3 月升高 33.0%,较上年 4 月同比下降 25.2%,在其中本月成交同较为 3 月升高 17.9pct;今年初累计迄今成交 886.2 万平方米,同比下降 31.7%。

4 月(4.1-4.24)17 个二线城市截至上星期一手房合计成交 1,072.5 万平方米,同比 3 月升高 43.7%,较上年 4 月同比下降 17.7%,在其中本月成交同较为 3 月升高 15.6pct;今年初累计迄今成交 3,642.5 万平方米,同比下降 30.1%。

4 月(4.1-4.24)16 个三线城市截至上星期一手房合计成交 263.1 万平方米,同比 3 月升高 25.5%,较上年 4 月同比下降 25.3%,在其中本月成交同较为 3 月升高 7.9pct;今年初累计迄今成交 917.8 万平方米,同比下降 36.3%。

4 月(4.1-4.24)8 个四线城市截至上星期一手房合计成交 145.0 万平方米,同比 3 月降低 11.6%,较上年 4 月同比下降 20.9%,在其中本月成交同较为 3 月降低 8.9pct;今年初累计迄今成交 553.2 万平方米,同比下降 35.4%。

(二)二手房成交量:上星期 14 城周成交同比 10%,4 每月成交环比-17%、较上个月 4pct

上星期(4.18-4.24)14 个重中之重城市二手房房合计成交 164.0 万平方米,同比升高 9.9%;4 月截止上星期累计成交 485.3 万平方米,较 3 月当期同比升高 37.4%,较上年 4 月当期同比下降 16.7%,在其中本月成交同较为 3 月升高 4.1pct;今年初累计迄今成交 1,505.6 万平方米,同比下降 22.7%。

依照更细分化城市电子能级看来,

上星期(4.18-4.24)2 个一线城市二手房房合计成交 47.0 万平方米,同比升高 5.4%;4 月截止上星期累计成交 143.6 万平方米,较 3 月当期同比升高 32.8%,较上年 4 月当期同比下降 5.7%,在其中本月成交同较为 3 月升高 16.6pct;今年初累计迄今成交 489.8 万平方米,同比下降 12.1%。

上星期(4.18-4.24)8 个二线城市二手房房合计成交 101.5 万平方米,同比升高 9.4%;4 月截止上星期累计成交 298.3 万平方米,较 3 月当期同比升高 33.3%,较上年 4 月当期同比下降 23.7%,在其中本月成交同较为 3 月降低 4.5pct;今年初累计迄今成交 904.8 万平方米,同比下降 28.3%。

上星期(4.18-4.24)4 个三四线城市二手房房合计成交 15.5 万平方米,同比升高 31.3%;4 月截止上星期累计成交 43.3 万平方米,较 3 月当期同比升高 103.7%,较上年 4 月当期环比升高 9.0%,在其中本月成交同较为 3 月升高 37.5pct;今年初累计迄今成交 111.0 万平方米,同比下降 14.7%。

(三)新房子库存量:肺炎疫情危害下 15 城上星期楼盘 315 平方,可售总面积同比 2%、去化月数环比下降 1 月

上星期(2020/4/11-2020/4/17)15 个重中之重城市合计楼盘 315.1 万平方米,同比升高 44.3%;相匹配所述城市合计成交 169.9 万平方米,同比提高 2.5%,相匹配周成交/楼盘比(楼板价指标值)为 0.54 倍,小于 2 月的 2.12 倍、3 月的 1.11 倍。

上个星期(2020/4/24)15 个重中之重城市合计住房可售总面积为 8,612.6 万平方米,同比升高 1.7%。在其中,一线城市合计可售总面积为 2,888.3 万平方米,同比升高 1.9%。一线城市可售总面积同比转变各自为 0.6%、 6.5%、 0.9%、-2.8%。二线城市合计可售总面积为 4,157.9 万平方米,同比升高 1.9%。三线城市合计可售总面积为 1,566.5 万平方米,同比升高 1%。

上个星期(2020/4/24)15 个重中之重城市住房 3 月移动平均去化月数为 19.1 月,环比下降 0.7 月。在其中,一线城市 3 月移动平均去化月数为 20.4 月,环比下降 1.5 月。一线城市去化月数各自为 43.7 月、14.7 月、18.7 月、10.4 月。二线重中之重城市 3 月移动平均去化月数为 15.5 月,环比下降 0.2 月。三线重中之重城市 3 月移动平均去化月数为 38.0 月,环比下降 1.8 月。

投资价值分析:新冠肺炎疫情之中,房地产业仍是我国经济平稳的主心骨,现阶段经济发展、财政局、房地产三大政策释放压力数据信号幅度大幅度提升,最近政府部门逆周期管控幅度进一步加仓,国务院办公厅和国家发改委出文推动土改和户改,山西省党代会初次立即提及降息降准,预估版块低估值将获得修补。除此之外,肺炎疫情对物业管理服务制造行业将是一次制造行业使用价值的再了解,输通往日难题痛点,促进制造行业进到更宽阔、更不断的金子发展趋势环节。(之上数据图表

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